وکیل املاک و مستغلات در اصفهان: مشاوره تخصصی مالکیت مشترک
مدت زمان تخمینی مطالعه: 9 دقیقه
هزینه تفکیک زمین اصفهان
وکیل املاک و مستغلات در اصفهان در چارچوب قوانین مربوط به تحصیل ملک از جمله قانون مدنی و قانون ثبت اسناد ملکی فعالیت می کند.
وکلایی که می توانید برای املاک ثبت شده مانند زمین، آپارتمان و ادارات، املاک عمومی و شهرت تجاری با آنها مشورت کنید. در اموری مانند ثبت، فروش املاک ثبتی، تسویه حساب به مشتریان خود کمک می کنند.
وکیل مستغلات وکیلی است که از طریق املاک، رهن، حق ارتفاق، حقوق موکلان خود را استیفا می کند. و طبق قانون مدنی افراد را راهنمایی می کند و از این طریق امکان بروز مشکل در فرآیند اداری را به حداقل می رساند.
وکلای املاک همچنین می توانند از موکلان خود در بسیاری از موارد مانند سلب مالکیت غیرقانونی. اجاره املاک، سلب مالکیت و تملک زمین و حقوق تصرف حمایت کنند.
قبل از پرداختن به بحث تخصصی وکیل املاک و مستغلات در اصفهان ابتدا واژگان مرتبط با این عرصه را تعریف و تحدید میکنیم. در واقع املاک و مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته میشود.
قانون املاک و مستغلات چیست؟
در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه و مسکن یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص. واقع شده است، به کار میرود. همچنین واژه املاک و مستغلات، به کسبوکار اشاره میکند که در زمینه خرید ، فروش ، رهن یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت مینماید.
طبق اصول پذیرفته شده حسابداری، معاملات املاک و مستغلات در سه گروه فروش املاک و مستغلات ، فروش و اجاره مجدد. املاک و مستغلات و فروش زمین به صورت خردهفروشی طبقهبندی میشوند.
اگر در اصفهان زندگی میکنید و در زمینه املاک و مستغلات در هر مرحلهای که نیاز به مشاوره دارید. و یا دچار مشکل شدهاید همواره میتوانید از طریق تماس با موسسهی حقوقی حامد امیری، از مشاوره وکیل املاک و مستغلات در اصفهان بهرهمند شوید.
از آنجا که در هرکشوری افراد بسته به نوع معامله و فعالیتی که میکنند، امجازات میشوند و در صورتی که شخص آگاهی کامل از قوانین و شرایط نداشته باشد ممکن است ضرر بسیاری را متحمل شود، بنابراین بهتر است که در این مواقع قبل از اینکه اتفاقی بیفتد یا معامله ای صورت گیرد، با مراجعه به یک وکیل خوب و باتجربه و وکیل متخصص املاک اصفهان نتیجه ی خوبی را رقم بزنید.
حدود مشاوره و کمک در املاک و مستغلات
خدمات حقوقی املاک و مستغلات بسیار گسترده و وسیع هستند. برخی از این خدمات عبارتند از :
امورثبت اسناد و شهرداری آغاز و تا مبایعهنامهها و قولنامهها و الزام به انجام تعهدات خریدار و فروشنده و دفاع از كليه دعاوی ملكی از جمله دعوای، الزام طرف مقابل به اجرای تعهدات و مفاد قرارداد، مطالبه ثمن پول معامله، الزام به تحویل مورد معامله تحویل مبیع، الزام به تنظیم سند رسمی،
مطالبه خسارت، ضمان درک دعاوی املاک و اراضی، تخلیه ملک استیجاری آپارتمان و مغازه، خلع ید از املاک و آپارتمان و زمین و مغازه، خلع ید از مال مشاع خلع ید از ملک شراکتی، فروش و تقسیم ملک مشاع، رفع تصرف از ملک، سرقفلی و حق کسب و پیشه، ابطال رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری،
ابطال رای کمیسیون ماده واحده مبنی بر ملی بودن زمین، ابطال رای کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی مبنی بر ملی بودن زمین ،رفع تصرف عدواني، رفع ممانعت از حق ،رفع مزاحمت، الزام تنظيم سند رسمي، الزام به فك رهن ،الزام به اخذ پايان كار، ابطال سند، ابطال قرارداد،
فسخ قرارداد مشاوره حقوقی و وکالت در زمينه انعقاد كليه قراردادهاي عمومي و خصوصي، پشتيباني اجراي قراردادها ملکی، طرح ودفاع از كليه دعاوي راجع به قراردادهاي مربوط به مشارکت مدنی يا هر نوع قرارداد حاوی تعهد، قبول واجراي داوری در قراردادها و … . وکیل املاک و مستغلات در اصفهان مهیای مشاوره و کمک در تمامی زمینههای مذکور به هموطنان گرامی است.
مال مشاع و مال افراز
نمونهای از موضوعات تخصصی در حیطه کار مشاور املاک و مستغلات وکیل متخصص املاک مشاع موضوع مال مشاع و مال افراز میباشد گه در صورت داشتن اطلاع از آنان بسیاری از مشکلات آتی در بین خریدارو فروشنده از بین خواهد رفت.
مال مشاع چیست؟
وکیل املاک مشاع اصفهان معنوی لغوی مال مشاع شامل عدم تقسیم و مشترک بودن است که این اصطلاح در حقوق و قوانین موضوعه کشور ما بیشتر در خصوص زمین و ملک استفاده می گردد اما به طور کل شامل اموال منقول و غیر منقولی بوده که مالکیت آن در ید دو یا چند نفر بوده است.
مال مشاع مالی است که بیش از یک مالک داشته باشد و اگر ملکی به صورت شراکتی میان چندین نفر تقسیم این ملک مشاع و در برگیرنده قوانین مرتبط به شرایط مال مشاع بوده است.
تمامی افرادی که درمال شریک بوده به یک میزان حق دخل و تصرف در مال مشاع را داشته باشند.اصطلاح مفروز در برابر مال مشاع قرار داشته و زمانی مورد استفاده است که شرکا به صورت قانونی و ثبتی قصد جدا کردن یک قسمت از سهم یکی از شرکا از سهم سایر شرکا در ملک داشته باشند یا می توانند به طور کلی سهم خود را مفروز نموده تا هریک به صورت جدا و مستقل از ملک خود استفاده نمایند.
آیئن نامه های مرتبط با قوانین افراز و فروش مال مشاع که در آذر ماه سال هزار سیصد پنجاه و هفت به تصویب رسیده شامل شش ماده می باشد عبارت است از:
- ماده یک : املاک مشاعی که روند ثبتی آنها پایان یافته به درخواست یک یا چند شریک با واحد ثبتی همان حوزه ای است که ملک مورد نظر در آن واقع گشته است.
- ماده دو: هرگونه اعتراضی نسبت به تصمیم واحد ثبتی تا ده روز در دادگاه ها محل ملک امکان پذیر است.
- ماده سه: هزینه تفکیک به وسیله واحد ثبتی دریافت می شود.
- ماده چهارم: مالی که به صورت قطعی قابل افرازنبوده به درخواست هر یک از شرکا به دادگاه شهرستان به فروش می رسد.
- ماده پنجم: تمامی مقرارت اجرایی این آیین نامه به تصویب وزارت دادگستری می رسد.
- ماده ششم: اگر فردی که خواهان افراز است بخواهد دادخواست خود را درواحد ثبتی مطرح نماید می بایست دادخواست قبل را از دادگاه مسترد نماید.
مال افراز چیست
در صورتي كه مالكين مشاعی تصميم به خاتمه اشاعه داشته باشند میتوانند از طریق مال افراز مشکل را به کمک وکیل املاک مشاع حل کنند.
در واقع افراز، که به معنای جدا كردن چيزی از چيز ديگر است و نتيجه آن تفكيك سهم هر يك از شركا می باشد كه اين امر اگر از طريق راضی کردن طرفين انجام نشود، میتوان به صورت اجباری توسط دادگاه انجام گردد. درگیر شدن با چنین مشکلی می توانید با مراجعه به وکیل املاک اصفهان این مشکل را سریع حل کنید.
ضرورت مراجعه به وکیل املاک و مستغلات در اصفهان
در صورتی که به دنبال بهترین وکیل املاک و مستغلات در اصفهان هستید، باید همه جوانب پرونده ملکی خود را بشناسید و بسنجید.
چانچه بدون توجه به این موضوعات شخصی را انتخاب کنید که تخصصی در دعاوی و پرونده های ملکی و مستغلاتی ندارد از یک طرف باعث میشود. هزینه گزافی را بابت هزینههای دادرسی و هزینه وکیل و حق الوکاله پرداخت کنید. و همچنین از طرف دیگر زمان دادرسی طولانیتر میگردد. و سرانجام در پرونده نیز به نتیجه دلخواه نخواهید رسید و تنها پرونده را پیچید و طولانی میکنید. بنابراین بهتر است که حتما در اسرع وقت با وکیل املاک و مستغلات در اصفهان مراجعه کرده و با تیم پرکار دفتر وکالت مشورت کنید.
با حضور یک وکیل خوب و کاملا آگاه به قوانین و مقررات آیین دادرسی مدنی مدت زمان رسیدگی به پرونده به حداقل میرسد.
در صورت وجود یک وکیل خبره و متخصص چه در مراحل اولیه که در حد مشاوره از طریق وکیل املاک مشاع در اصفهان است. و اگر مراحل بعدی باشد و پرونده در روند دادگاه با وجود وکیل خوب شاکی احتیاج به حضور در دادگاه نخواهد داشت.
وکیل متخصص املاک و مستعلات میداند چه زمانی اقدام به جلب ثالث کند. و یا چه کسانی را خواند قرار دهد و یا اینکه چه زمانی و در چه موقعیتی اقدام به طرح دعاوی اضافی کند.
وکیل املاک اصفهان:
حامد امیری یکی از بهترین وکیل در اصفهان که دانشآموخته حقوققضایی و دارای پروانه پایه یک وکالت، مهیا جهت ارائه خدمات. وکالت و مشاوره در انواع دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، بیمه، تجاری، تعزیرات، اداره کار، شهرداری و امورگمرکی، همچنین انجام تخصصی امور قراردادها و شرکتها با تکیه براطلاعات علمی و تعهد کاری میباشد.
موسسه حقوقی جناب آقای حامد امیری در اصفهان وکیلی با تجربه و آگاه به مسائل حقوقی را برای مشاوره به شما معرفی میکند. جهت مشاوره با وکیل املاک مشاع در اصفهان از طریق راههای ارتباطی موجود در سایت اقدام فرمایید.